Wird geladen …
Partner & Mitgliedschaften
Wird geladen …
Immozeit Newsletter
Ausgewählte Angebote aus der Region Stuttgart / Ludwigsburg und fundierte Immobilien-Tipps. Jederzeit abbestellbar.
Partner & Mitgliedschaften
Das Gespräch findet in vielen Familien statt – beim überstürzten Arzttermin, in der Nacht vor dem Einzugstermin oder beim ersten Kostenblatt der Pflegeeinrichtung: Das Haus, könnte man das nicht noch schnell auf die Kinder überschreiben, bevor das Sozialamt zugreift? Der Gedanke ist verständlich. Die Konsequenz, ihn ohne Rechtsberatung umzusetzen, ist es nicht.
Das Sozialamt leistet Hilfe zur Pflege nach SGB XII nur dann, wenn jemand seine Heimkosten nicht aus eigenem Vermögen tragen kann. Es prüft dabei nicht nur das Vermögen zum Zeitpunkt des Antrags – es prüft auch, was in den Jahren davor mit dem Vermögen passiert ist.
Rechtsgrundlage ist § 528 BGB: Wer etwas verschenkt hat und danach selbst bedürftig wird, kann die Schenkung zurückfordern – soweit er sie benötigt, um seinen Unterhalt zu bestreiten. Das Sozialamt tritt nach § 93 SGB XII in genau diese Rechte ein. Es fordert nicht von den Kindern einen Unterhaltsbeitrag – es fordert den verschenkten Wert zurück, als hätte der Schenker nie aufgehört, Eigentümer zu sein.
§ 529 BGB setzt die zeitliche Grenze: Der Rückforderungsanspruch erlischt zehn Jahre nach der Schenkung. Eine Schenkung, die gestern vollzogen wurde, ist zehn Jahre lang angreifbar. Eine, die vor mehr als zehn Jahren stattfand, ist außerhalb der Reichweite dieses Anspruchs – mit einer wichtigen Ausnahme, auf die weiter unten eingegangen wird.
Hinweis: Die nachfolgenden rechtlichen Ausführungen dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.
Ob das Sozialamt überhaupt einspringen muss – und damit ob Schenkungen überhaupt geprüft werden –, hängt zuerst davon ab, wie hoch der monatliche Eigenanteil ist und wie lang das Vermögen reicht. In Hessen betrug der durchschnittliche monatliche Gesamteigenanteil für einen vollstationären Pflegeplatz (Pflegegrad 2) im zweiten Quartal 2026 rund 2.890 Euro. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus:
Quelle: vdek-Pflegelotse, Quartalsdaten Q2 2026. Die Werte schwanken zwischen einzelnen Einrichtungen erheblich – der genannte Betrag ist der hessische Durchschnittswert. Aktuelle Zahlen für eine konkrete Einrichtung liefert der Pflegelotse selbst. Stand: Oktober 2026.
Was das für eine Familie bedeutet, lässt sich direkt ausrechnen:
Das ist der Betrag, der vor dem Sozialamt aufgebraucht sein muss – bis auf das gesetzliche Schonvermögen. Diese Größenordnung ist es, die erklärt, warum das Sozialamt Vermögensübertragungen der letzten Jahre routinemäßig prüft. Zum Vergleich: Bayern liegt im Bundesschnitt deutlich über Hessen, Sachsen deutlich darunter. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bundesland kann der Unterschied über einen Heimaufenthalt von zwei Jahren einen fünfstelligen Betrag ausmachen.
§ 90 Abs. 2 Nr. 9 SGB XII schützt ein sogenanntes Schonvermögen von 10.000 Euro pro Person. Dieser Betrag muss nicht für Heimkosten eingesetzt werden. Bei Ehepaaren gilt er für jeden Partner separat, also 20.000 Euro gemeinsam. Weitere gesetzlich geschützte Positionen – angemessene Haushalts- und Kleidungsgegenstände – bleiben ebenfalls unangetastet. Eine Immobilie gehört nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen dazu. Stand: Oktober 2026.
§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII schützt ein angemessenes selbst genutztes Eigenheim, wenn es von der pflegebedürftigen Person oder einem unterhaltsberechtigten Angehörigen bewohnt wird. Dieser Schutz ist an die tatsächliche Nutzung gebunden.
Zieht die pflegebedürftige Person dauerhaft ins Heim und wohnt kein unterhaltsberechtigter Angehöriger mehr in der Immobilie, entfällt dieser Schutz. Die Immobilie wird zu verwertbarem Vermögen. Das Sozialamt erwartet dann in der Regel eine Verwertung – durch Vermietung oder Verkauf. Bleibt das Haus leer, während Hilfe zur Pflege beantragt wird, kann das Sozialamt die Leistung von einer Klärung der Verwertung abhängig machen.
Wer eine leerstehende Immobilie besitzt und gleichzeitig Hilfe zur Pflege beantragt, muss damit rechnen, dass das Sozialamt die Verwertung einfordert. Das lässt sich nicht durch bloßes Nichtstun aufschieben. Ein Haus mit einem realistischen Marktwert von 350.000 Euro deckt bei einem Eigenanteil von 2.890 Euro im Monat rund acht Jahre Heimkosten. Das bedeutet auch: Die Familie hat, wenn sie rechtzeitig verkauft, acht Jahre lang keine Abhängigkeit vom Sozialamt – und damit volle Kontrolle über die Entscheidung.
Wer das Haus tatsächlich vor mehr als zehn Jahren auf die Kinder übertragen hat – nicht unter aktuellem Druck, sondern nachweislich vor mehr als einem Jahrzehnt –, liegt außerhalb der Rückforderungsreichweite nach § 529 BGB. Hier greift das Sozialamt grundsätzlich nicht.
Es gibt jedoch eine Ausnahme, die in der Praxis häufig übersehen wird: Wenn die Schenkung mit einem Nießbrauchvorbehalt oder einem Wohnrecht verbunden war, das bis heute fortbesteht, hat der Bundesgerichtshof in bestimmten Konstellationen entschieden, dass die Zehn-Jahres-Frist erst mit dem Ende des Nießbrauchs beginnt. Wer sich auf die Länge einer zurückliegenden Übertragung verlässt, sollte prüfen, ob diese mit solchen Lasten verbunden war – das ist ohne Rechtsberatung nicht sicher zu beantworten.
Für den erbrechtlichen Pflichtteilsergänzungsanspruch nach § 2325 BGB gilt eine gestaffelte Anrechnung: Für jedes Jahr, das seit der Schenkung vergangen ist, sinkt der anrechenbare Wert um ein Zehntel. Eine Schenkung, die drei Jahre zurückliegt, wird mit 7/10 ihres Werts angerechnet; eine, die acht Jahre zurückliegt, nur noch mit 2/10.
Der sozialrechtliche Rückforderungsanspruch nach § 528 BGB folgt einer anderen Logik: Er orientiert sich an der Bedürftigkeit des Schenkers und dem tatsächlich fehlenden Betrag – nicht an einer festen Abzinsung. Aber der Anspruch besteht dem Grunde nach für jede Schenkung, die weniger als zehn Jahre zurückliegt. Stand: Oktober 2026.
Manchmal entsteht der Gedanke, das Haus nicht zu verschenken, sondern für einen symbolischen Kaufpreis zu verkaufen – offiziell ein Kauf, die Differenz zum Marktwert aber faktisch eine Schenkung. Das Sozialamt behandelt diese Differenz als Schenkung und wendet die Zehn-Jahres-Frist darauf an. Ein Verkauf zu 90.000 Euro bei einem Verkehrswert von 380.000 Euro ist eine Schenkung von 290.000 Euro – mit allen beschriebenen Rückforderungsfolgen.
Dasselbe gilt für Übertragungen mit Nießbrauchvorbehalt, die darauf abzielen, den steuerlich angesetzten Schenkungswert zu drücken: Der Nießbrauch kann den steuerrechtlichen Schenkungswert senken, er schließt den sozialrechtlichen Rückforderungsanspruch aber nicht aus.
Das Sozialamt hat im Rahmen seiner Prüfung Zugriff auf Grundbuchauszüge und kann historische Übertragungen nachvollziehen. Auffällig niedrige Kaufpreise zwischen nahen Verwandten sind ein Prüfpunkt, der in der Praxis systematisch aufgegriffen wird. (Orientierungshinweis; keine Rechtsberatung.)
Eine der häufigsten Sorgen, die Kinder in dieser Situation äußern: Müssen wir persönlich für die Heimkosten unserer Eltern aufkommen? Diese Sorge ist nach dem Angehörigen-Entlastungsgesetz, das im Januar 2020 in Kraft getreten ist, für die große Mehrheit der Familien unbegründet.
Die Regel lautet: Liegt das Jahresbruttoeinkommen eines Kindes unter 100.000 Euro, greift das Sozialamt nicht auf das Einkommen dieses Kindes zurück. Diese Grenze gilt bundesweit und ist nicht regional unterschiedlich – sie ist kein hessischer Wert, sie gilt in allen Bundesländern gleich.
Wichtig ist der Unterschied: Diese Grenze bezieht sich auf das Einkommen der Kinder – nicht auf das Vermögen der pflegebedürftigen Person. Das Vermögen des Pflegebedürftigen selbst – also das Haus – muss unabhängig davon eingesetzt werden, was die Kinder verdienen. Beide Fragen werden vom Sozialamt getrennt bewertet. Eine Familie, bei der die Kinder unter der 100.000-Euro-Grenze liegen, aber die pflegebedürftige Person eine verwertbare Immobilie besitzt, ist von der Vermögensverwertungspflicht nicht befreit. Stand: Oktober 2026.
Erst wenn das Jahresbruttoeinkommen eines Kindes die 100.000-Euro-Marke übersteigt, prüft das Sozialamt einen möglichen Unterhaltsbeitrag. Auch dann gilt: Der eigene Lebensstandard des Kindes bleibt durch Berechnungsregeln geschützt, und der tatsächlich geforderte Beitrag liegt in der Praxis erheblich unter dem rechnerischen Maximum.
Für die meisten Familien, bei denen das Haus nach dem Heimeinzug leersteht und ein Aufenthalt von mehreren Jahren absehbar ist, ist der geplante Verkauf zum Marktpreis die Lösung, die am wenigsten Konflikte erzeugt – nicht im Sinne von Druck von außen, sondern im Sinne einer Entscheidung mit vollständiger Information.
Ein geplanter Verkauf bietet drei Vorteile, die beim erzwungenen Verkauf fehlen:
Die erste Frage, die eine Familie stellen sollte – noch bevor die Frage der Schenkung auch nur aufkommt –, ist diese: Was ist das Haus heute realistisch wert, und in welchem Zeitrahmen ließe sich ein Verkauf realisieren? Diese Einschätzung gibt der Familie die Zahl, mit der sie alles andere berechnen kann.
Wenn Sie eine erste unverbindliche Einschätzung zum realistischen Verkaufserlös und zum Zeitrahmen möchten, können Sie das Formular auf dieser Seite nutzen. Es entstehen keine Kosten, und es gibt keinen Zeitdruck von unserer Seite.
Über den Autor
Redaktion · Immozeit
Das Redaktionsteam von Immozeit. Wir schreiben über den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim — aus der täglichen Praxis unseres inhabergeführten Maklerbüros.
Mehr über ImmozeitWeiterlesen
